中国光大集团

　　自元旦期间央行发出将对存量房实行七折利率的消息以来，购房者纷纷关注起所贷银行的风吹草动，各大银行也都开始着手拟定细则。1月5日招商银行在成都首家推行了7折利率，1月19日中国银行四川省分行正式宣布对符合条件的存量住房贷款利率下限可执行基准利率的0.7倍，至此占据成都九成以上按揭比例的工农中建四大银行存量房贷利率调整细则均已全部出台。

　　招商银行最先破冰

　　招行工作人员表示，他们从5日起开始在成都地区受理申请。该行会根据客户资质情况，进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。该行个贷部对客户进行综合评估后审批确定，可批准利率优惠。

　　此外，招行客户要享受7折利率需要填写一个变更协议。根据协议，获得7折优惠的房贷客户，3年内不得提前还贷，否则必须支付一定比例的违约金。

　　工商银行自动转7折

　　继招商银行之后，工商银行也宣布对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。

　　据了解，只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。据介绍，对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

　　中国银行优惠细则终落地

　　根据中行昨日出台的细则，符合首次购买自住房和改善型自住房的客户，最近连续12期无逾期记录，且原贷款未执行上浮利率的客户，利率浮动比最高可以下调至30%，即贷款利率下限可执行基准利率的0.7倍。贷款客户自昨日起提交身份证明、房产证即可向原贷款行申请办理。

　　申请需要符合的条件是：第一，现在执行的利率是基准利率的0.85倍；第二，近两年内贷款拖欠期数在两期以内（含两期）；第三，现在无拖欠贷款余额，或不存在其他违约情况；第四，在建行有不超过两笔（含两笔）尚未结清的商业性个人住房贷款。

　　如果是2008年10月27日后发放的贷款，还需满足购房面积在144平方米以下的条件。符合这些条件的市民，可以持身份证到原先办理贷款的那家经办行网点填写《个人住房贷款利率下浮申请审批表》。经过审批，银行将在30天内为其办理调整手续。申请时间为1月19日到2月27日。

　　据了解，需要购房者自己提出申请的还有建设银行。

　　农业银行要求贷款30万以上

　　农行制定的相关细则为，存量房贷客户贷款金额在30万元以上，连续90天以上没有不良还款记录，在2008年10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%，就可以自动享受最高7折的优惠利率。对于不符合条件无法享受7折优惠的贷款人，如果希望享受优惠利率，也可以向自己的贷款行提出申请，农行将按照程序进行审批。

　　对于各大银行7折利率之前羞羞答答迟迟不肯出台的情况，有业内人士分析，银行既不愿过多让利于客户，同时又担心行业竞争，所以不得已相继推出了优惠政策，因为按揭客户为了享受优惠利率而转银行按揭的例子也不是没有。

　　工商银行工作人员表示，因为该行按揭客户量比较多，如果都需要申请才能转为7折利率，工作量比较大，所以采取了自动转的方式。而一些商业银行相对按揭客户量本身不太多，所以需要申请办理。

　　光大银行透露，现在四大银行的按揭客户份额虽然很大，但是受到各商业银行的冲击也越来越大，光大银行2008年的按揭客户增量就位居各银行之首。银行之间的竞争，也给受按揭所累的购房者带来了福音。